Requisitos para alquilar una propiedad en España

Requisitos para alquilar una propiedad en España

A la hora de alquilar una propiedad, necesitarás tener en cuenta los siguientes requisitos:
• Documentos de identificación (NIE, DNI, o pasaporte)
• Documentos de solvencia económica (contrato de trabajo, aval bancario)
• Fianza estipulada de depósito (en general son dos meses)
• Pago del primer mes de renta
• El propietario puede solicitar una garantía extra

Condiciones para alquilar una propiedad
Para que tengas en claro las condiciones justas para alquilar, es importante que tengas conocimiento de los derechos y deberes que tenemos como inquilino.
Aquí te dejamos el reglamento de la nueva ley de 2023

Derechos del inquilino
• Habitar el inmueble durante el plazo de alquiler de la vivienda( en general se estipula quienes vivirán en la vivienda).
• Recuperar el total del pago de la fianza al finalizar el arrendamiento.
• Continuar viviendo en la propiedad, aunque el piso se venda o cambie de dueño.
• Descargar una parte del alquiler en la declaración de la renta.

Deberes del inquilino
• Deberás cuidar la propiedad de forma adecuada.
• Pagar el depósito que se estipula en la Ley de Arrendamientos Urbanos.
• Pagar la cuota de la renta en el lapso de tiempo que figura en el contrato. ( 1 al 5 , 1 al 15 de cada mes)
• No puedes subalquilar espacios sin autorización del propietario.
• Conducirse de forma educada con los vecinos.

Teniendo esto claro, podrás negociar mejores condiciones del arrendamiento de tu vivienda, y tendrán que figurar en el contrato:

-Debe figurar las condiciones de Mensualidad, la forma de pago y plazo del contrato de arrendamiento ( en general el primero lo hacen por 11 meses si es por larga temporada) al segundo año ya lo realizan por 12 meses y luego ya renueva por 3 años.
-Tiene que figurar el Importe de la fianza o deposito que en general es de dos meses de renta.
– Las Condiciones como recibes el inmueble
-El Inventario de muebles y su estado al momento de firmar el contrato.
-Tiene que estar identificado el responsable del pago facturas de luz y agua, ya que tendrás que hacer el cambio a tu nombre.
-Y por último las Causas de resolución del contrato.
Documentos y papeles que necesitas para alquilar una propiedad para vivienda.
• Documentos de identidad, NIE o pasaporte.
• Documentación especifica que acredite tu solvencia económica: Últimas nóminas, historial bancario, declaración del IRPF, seguro de alquiler, aval bancario.

Documentación que debes solicitar al propietario
Antes de firmar un contrato de alquiler tienes que solicitar al propietario revisar los siguientes documentos:
• Escritura de propiedad del inmueble: Para confirmar que el dueño del inmueble y quien firma el contrato son la misma persona.
• Cédula de habitabilidad o de uso: es un certificado que acredita que la vivienda es habitable.
• Certificado energético: Como inquilino debes tener una copia.
• Facturas de suministros: o libre deuda, para que puedas comprobar que no existen pagos atrasados y en el caso de existir que se descuenten del alquiler.
• Licencia de primera ocupación: Esta licencia demuestra que las obras realizadas en el inmueble se ajustan al proyecto

Cómo encontrar un piso para alquilar en España
Es una tarea que según la zona resulta complicada. Hay que tener en cuenta la estacionalidad, y casi siempre mudarte en temporada baja, y no elegir los meses de mayo, junio, julio, agosto y septiembre.

Para encontrar el piso que estas buscando puedes:

Regístrate en los portales inmobiliarios: Date de alta en páginas como: idealista.com, fotocasa.com, piso.com, enlaquiler.com.
Evalúa las zonas donde quieres vivir: La ubicación afecta el precio de un apartamento. En general, en el centro de las ciudades los precios son mucho más elevados, ya medida que te alejas del centro los precios bajan.
Pregunta en grupos de Facebook e intenta buscar a dueño directo. Los porteros muchas veces tambien gestionan departamentos.
Agencias inmobiliarias: Cobran uno a dos meses de comisión, y muchas agencias pueden tener el mismo piso y con distinto precio. Hay que estar muy atento.

Consejos para alquilar una propiedad en España

Graba un video de tu visita al piso: así puedes tener documentado el estado del piso al recibirlo
• Mobiliario y estado: Una buena opción es elegir un apartamento amueblado. Observar el estado de los muebles, electrodomésticos y menaje. Tómate un momento para comprobar que todo está en orden.

• Consultar Instalaciones de Luz, Agua y Gas: Verificar el estado de grifos y duchas.

•Verifica si hay humedad o daños (agujeros en las paredes, azulejos sueltos y problemas similares). Notifica al propietario de todos estos detalles antes que pasen 30 días del contrato y solicita su reparación.

¿Cuál es la comisión de una inmobiliaria por alquilar un piso?
La ley marca un tope máximo que puede cobrar una inmobiliaria al propietario por gestionar un alquiler de una vivienda será el 4,15% del valor total del contrato.
Pero tambien cobran comisión al inquilino de hasta 2 meses de renta, lo normal es medio mes.

¿Qué es un aval bancario?
Es un trámite que puedes realizar en el banco por medio del cual te congelan el importe del contrato total en tu propia cuenta, para garantizar el pago mensual que exige el propietario. Este trámite tiene un costo bancario que tambien tendrás que abonar.
En caso de no poder abonar el alquiler, se ejecutará el aval y cobrarán del banco las cuotas que te has atrasado.

¿Cuántas personas pueden habitar en una propiedad?
No existe un límite que se mencione en los contratos o en la ley, pero es bueno ponerse de acuerdo antes de firmar.

¿Quién paga el contrato de alquiler?
El artículo 1555.3 del Código Civil indica que el arrendatario está obligado a cubrir los gastos de la escritura del contrato de alquiler.
En general al ser los contratos privados, y no necesitar de la firma de un escribano, los gastos de la inmobiliaria los absorbe el propietario.

¿Quién tiene que pagar el seguro de impago de alquiler?
Este seguro es abonado por el propietario de la vivienda.

¿Cuánto tiempo se tarda en conseguir un aval bancario?
Entre 3 y 5 días hábiles para aprobar un aval bancario.

¿Qué es un seguro de alquiler?
Es un seguro de protección a propietarios. Puedes solicitar más información aquí:

¿Se puede alquilar un piso sin nómina?
Sí. Es posible alquilar un piso sin nómina. En general tendrás que demostrar tu solvencia económica o muchas veces abonar el total del contrato por anticipado.

¿Te pueden solicitar presentar la declaración de la renta para alquilar un piso?
Sí, en algunos casos, los propietarios requieren documentos que demuestren la solvencia económica de los futuros inquilinos, incluida la declaración de la renta más reciente.

Alquilar desde el exterior: muchos nos preguntan si estos es posible, y nos tenemos que detener aquí, ya que hay empresas que trabajan muy bien alquilando desde Argentina, pero tienes que validar la empresa, pedir referencias y ver el desempeño, y siempre envía una pequeña reserva, hasta ver el estado de la propiedad.

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